Immobilienkredite für die Urlaubsimmobilie
Nachdem wir auf den bisherigen Unterseiten vor allem über die Bewertung der Immobilien in Italien und auch über die Lage sowie die Art der Immobilien berichtet haben, geht es in diesem Teil unseres Immobilien Ratgebers vor allem darum, die Finanzierung einer Immobilie im Ausland sicher zu stellen und entsprechende Tipps und Ratschläge sowie Hinweise zu geben.
Fakt ist, dass viel mehr Menschen ein Objekt finanzieren und bezahlen können, als es jetzt von sich denken.
Auch soll der Ratgeber vor unerwarteten Kosten waren, die beim Kauf einer Wohnung, eines Hauses, oder einer Villa am See aufkommen können.
Haus mit Traumblick am Gardasee
Kredite werden oft zur Finanzierung verwendet
Wer sich für eine Immobilie interessiert, der sollte sich bewusst machen, dass die meisten Objekte mit einer Finanzierung erworben werden.
Dies gilt oftmals auch für Ferienhäuser und Ferienwohnungen. Auch im Segment der hochpreisigen Villen und Luxus Appartements gibt es entsprechende Kauf- und Baufinanzierungen. Dabei ist es natürlich von Vorteil, wenn ein gewisses Eigenkapital vorhanden ist. Mindestens 30% der Kreditsumme sollte als Eigenkapital vorhanden sein.
Ängste bei Kreditentscheidungen
Sicherheit geht den meisten Menschen vor – auch bei einer Kreditentscheidung, oder gerade bei einer solchen Entscheidung. Ferienobjekte per Finanzierung zu erwerben ist dennoch eine clevere und gute Maßnahme. Es gibt inzwischen maßgeschneiderte Verträge, bei denen auch Aspekte wie Arbeitslosigkeit, Krankheiten oder Wechsel des Wohnortes und Finanzierungslücken berücksichtigt werden können.
Diese Art der Verträge beinhaltet oftmals eine Art Versicherung, die im Notfall dabei hilft, die offenen Raten auszuzahlen und die Immobilie zu sichern. Entsprechende Versicherungen können dabei direkt zusammen mit dem Kreditvertrag abgeschlossen werden.
Gebrauchte Immobilien per Kredit erwerben
Auch gebrauchte Immobilien lassen sich perfekt über einen Kredit, bzw. über eine Finanzierung erwerben. Dabei werden die entsprechenden Objekte oftmals von der Bank, die den Kredit stellt, bewertet. Eine Immobilienbewertung hilft dabei, den realistischen Wert des Objektes einzuschätzen und eine entsprechende Kreditsumme zu sichern. Die Kreditsumme wird umso höher, je wertvoller die Immobilie selbst ist. Wer ein Ferienhaus, oder eine Ferienwohnung in einer guten Lage erwerben mag, der bekommt oftmals in einem Gutachten einen höheren Wert für das Objekt festgesetzt.
Faktoren, die bei der Kreditsumme eine Rolle spielen
– Baujahr des Objektes
– Zustand des Hauses; Villa; Wohnung
– Lage und Aussicht (z.B. am Gardasee)
– Größe des Grundstückes sowie der Immobilie
Wer diese Faktoren beim Kauf einer Immobilie berücksichtigt, der wird schnell verstehen, wie sich der Kaufpreis zusammensetzen kann.
Immobilie mit Blick nach Limone
Ratgeber Kredit – welche Faktoren beeinflussten die Finanzierungskosten?
– Kreditlaufzeit
– Kreditsumme
– Effektiver Jahreszinssatz
– Sondertilgungsmöglichkeiten
– Versicherungen
Nachdem das Risiko für einen Kredit umfangreich analysiert wurde, gilt es den Kredit zu gestalten. Dabei spielt in erster Linie die Kreditsumme eine entscheidende Rolle. Je höher die Kreditsumme ausfällt, umso mehr ist deren Einfluss auf die anderen Faktoren, die bei einem Kauf zu erwähnen sind. Die Kreditsumme wird anhand des Kaufpreises ermittelt.
Über die Laufzeit wird berechnet, wie hoch die monatliche finanzielle Belastung ist. Hinzu kommt der effektive Jahreszinssatz (p.a.), der gezahlt werden muss. Dieser stellt die Kosten dar, die für die geliehene Summe in Euro anfallen. Wie viel Geld geliehen werden muss, hängt vom Eigenkapital ab und natürlich auch davon, wie hoch die Summe ist, die für den Kauf veranschlagt wird.
Versicherungen können gerade bei umfangreichen Finanzierungen abgeschlossen werden. Sie sichern zu Beispiel die Hinterbliebenen bei einem Todesfall ab, oder aber auch wenn der Verlust des Arbeitsplatzes eintritt, oder der Beruf auf Grund einer Erkrankung nicht mehr ausgeübt werden kann.
Eine so genannte Sondertilgungsmöglichkeit hilft dabei, den Kredit und die damit verbundene erhebliche finanzielle Belastung deutlich zu senken. Dabei kann der Kreditnehmer höhere Summen an die Bank, bzw. an den Kreditgeber zurück zahlen, als eigentlich durch den Zahlungsplan vorgeschrieben wird.
Wasser und Strand sorgen für Entspannung
Finanzierung durch Vermietung
Die Finanzierung durch Vermietung ist ebenfalls zu empfehlen und trägt dazu bei, dass die eingenommenen Mieten dazu beitragen, dass das Haus, oder die Wohnung abbezahlt werden kann.
Dabei ist es wichtig, dass die Lage und der Zustand stimmen, so dass eine dauerhafte Vermietung während der Hauptsaison am Gardasee auch möglich ist.
Gerade lange Mietperioden während des warmen Sommers, wenn das Wetter angenehm ist und die Wassertemperaturen über 20°C steigen und die Lufttemperatur bei mindestens 30°C liegt, sollten belegt sein. Dazu ist es wichtig, dass das Objekt eine eigene Klimaanlage besitzt, welche einen angenehmen Schlaf garantiert.
Woher stammen die Immobilienkäufer in Norditalien?
Sehr viele Immobilienkäufer stammen aus Deutschland, aber auch aus Österreich und der Schweiz. Die Kunden in Deutschland profitieren dabei von den besonders niedrigen Zinssätzen, die beim Erwerb von Ferienobjekten angeboten werden. Gerade Kleinkredite bis 50.000 Euro, oder bis 100.000 Euro eignen sich perfekt, um das ein oder andere Objekt zu bezahlen.
Im süddeutschen Raum stammen sehr viele Käufer der Immobilien in Norditalien an den Seen aus München und aus der näheren Umgebung. Dies liegt daran, dass die Objekte in wenigen Stunden per Auto zu erreichen sind.
Zusätzlich können einzelne Objekte auch von Käufern aus dem Raum Frankfurt und Wiesbaden sowie aus dem Bereich Köln, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet gekauft werden. Käufer, die aus Bremen, Hamburg oder Berlin stammen, haben meist ein Fable für das mediterrane Flair und reisen über den Flughafen Verona in weniger als 2 Stunden an. Die Zinsen der Banken sind derzeit sehr niedrig, Im Bereich Bauen und Baugeld sollte genau darauf geachtet werden, was auf dem Markt angeboten wird. Wer neu bauen möchte, der sollte im Bereich Baufinanzierung den Baufinanzierungsrechner konsultieren, welcher kostenfrei bedient werden kann. Aktuelle und günstige Angebote gibt es gerade im Winter – auch für ein Darlehen. Der Vergleich und eine mögliche Abschlussfinanzierung helfen beim Erwerb. Wer einen teuren Kredit hat, kann eine Umschuldung nutzen, ein Rechner für die Tilgung kann kostenlos bedient werden. Unter Umständen lohnen sich Instandsetzung und Modernisierung von alten Häusern.
